Приватизация квартиры, жилья

Приватизация жилья дает собственнику много возможностей. Наличие полных прав собственности позволяет владельцу делать с квартирой все, что он захочет. Однако процесс не так прост – нужно точно знать, какие документы подавать и куда обращаться.

Приватизация недвижимости: что дает и как совершить?

Приватизированное жилье можно использовать по-разному: дарить кому-либо, менять, продавать, сдавать в аренду и завещать. Если есть желание, можно без проблем зарегистрировать в квартире другого человека – собственнику не потребуется запрашивать разрешение в местном управлении. После приватизации владелец самостоятельно распоряжается квартирой и сам принимает подобные решения. Однако есть и особенности: например, после регистрации нового жильца выписать его обратно не удастся, если он добровольно на это не согласится. 

Получить в свое владение жилплощадь можно разными способами:

Покупка квартиры (хотя сейчас на это придется потратить очень много денег);

Получение наследства или подарка;

Обмен на какие-либо материальные ценности.

Существует также приватизация – оптимальный и довольно распространенный вариант. Чтобы получить право собственности, требуется занимать его, следуя правилам действующего законодательства (по договору социального найма).

Некоторые считают, что приватизировать можно только кооперативную недвижимость – квартиры, находящиеся в государственной собственности. На самом деле это не так: процедура предусматривает переход прав на владение жильем с государства на конкретного человека. После завершения приватизации квартира становится частной собственностью физического лица. 

Чтобы законно приватизировать недвижимое имущество, необходимо не только занимать его, но и отвечать следующим требованиям:

В некоторых отдельных случаях появляются и другие требования. Например, если человек получает квартиру вследствие сотрудничества с какой-либо организацией, необходимо подготавливать соглашение по особому образцу и отвечать нормам, установленным компанией.

У приватизации квартиры по договору соцнайма есть свои особенности. Например, если владелец жилья умирает, не оставляя в завещании указания на передачу жилплощади, наследникам никак не удастся получить ее в свое пользование.

Кроме того, получить право на приватизацию квартиры, согласно действующему законодательству, разрешается лишь единожды. Если вы захотите повторить процедуру снова, ничего кроме отказа вы не получите.

В том случае, если вы обладаете правом на приватизацию, но не хотите им пользоваться, можно составить соответствующий заказ. Документ составляется по особому образцу и нотариально заверяется.

Приватизировать разрешается далеко не все квартиры. Так, вы не можете получить право собственности на следующие типы жилья:

• подлежащее сносу по причине аварийного состояния;
• общежитие;
• расположенное в зданиях закрытых военных населенных пунктов;
• служебная жилплощадь (кроме принадлежащей жилищному фонду совхозов и прочих подобных сельскохозяйственных организаций).

Сама приватизация бесплатна, однако, регистрируя переход права собственности в Росреестре, придется внести пошлину, размер которой равен 2000 руб.

Подавать заявку можно разными способами: лично или онлайн в МФЦ, по электронной почте. На выполнение услуги, как правило, уходит около двух месяцев. Если в собранном пакете документации не будут обнаружены ошибки, вас пригласят для подписания договора о получении жилплощади в собственность. В противном случае придется начинать выполнение процедуры сначала.

Чтобы успешно пройти приватизацию и получить в свое пользование квартиру, необходим ответственный, грамотный подход. Особенно это относится к этапу сбора и подачи документации. Процесс отнимает много времени и сил, поэтому зачастую легче доверить дело профессиональному юристу. А если случай нестандартный (например, у приватизируемой квартиры есть долги по коммунальным платежам) или имеются некоторые затруднения, без специалиста вовсе не справиться.

Юристы консалтинговой группы “Радченковы & партнеры” готовы помочь вам в получении права собственности на квартиру в случае ее приватизации. Они помогут собрать пакет необходимых документов и эффективно завершить процедуру. Юридическая помощь в особенности принесет пользу, если придется обращаться в суд. Наши специалисты представят ваши интересы в судебном деле и разрешат все споры.

Специалисты также оказывают юридическую помощь и сопровождают дела в суде, если процедура усложняется уходом из жизни одного или нескольких участников приватизации. В таком случае остальным лицам точно придется обращаться в судебные инстанции, а без сопровождения юриста процесс затянется надолго и вряд ли принесет успех. Услуги высококвалифицированных юристов будут полезны в любой ситуации, какой бы трудной она не оказалась.